如今小区绿化已经是很多购房者选房时的一项硬指标

  在买房过程中，购房者越来越重视小区的环境打造，特别是对园林绿化的要求越来越高。

  绿化率、绿地率是一回事儿吗?

  售楼员在介绍楼盘时，经常会提到“绿化率”。但在土地出让指标里，却提到了绿地率，这是怎么回事呢?

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,各类绿地主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，以及达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

  比较绿地率而言，绿化率概念更为宽范，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些，正因如此，开发商都喜欢用“绿化率”这个词儿。

  多重绿化是什么意思?

  常用到“五重绿化”、“六重绿化”这样的宣传词，这是什么意思?

  “几重绿化”是指利用植被的不同高度组合形成有层次感的景观效果，一般为“三重绿化”：第一重为低矮的地被植物，如草皮、低矮花卉;第二重为灌木类植物;第三重为高大的乔木类植物。

  “做到四或五重绿化就被认为是比较不错的，以五重绿化为例，第一层地被(草皮)、第二层花卉、第三层低矮灌木、第四层小乔木或大灌木、第五层为大乔木。购房者可以在已经完成的园区内观察。但并非说五重绿化，就意味着园区每一处都要达到五重效果。”崔云鹏说。

  哪些树种适合北方小区种植?

  很多小区喜欢选用白桦树、蒙古栎、五角枫、三角枫、果树等类树种，这些树种适合北方住宅小区吗?

  白桦树、蒙古栎、五角枫、三角枫都是适合北方的树种。其中白桦树和蒙古栎有很强的耐低温能力。“种植白桦树要特别注意环境，它要求环境清洁、湿度适宜，可以种在小区里，但如种在临街处，则往往会因为城市污染，而导致它的成活率降低。”崔云鹏介绍。蒙古栎是四季树种，叶片会随季节而变色，且秋冬不落叶，因而特别适合用在小区景观中。五角枫、三角枫属于槭树科，同蒙古栎一样，秋天不落叶。

  另外，山杏、李子、京桃、山楂等这类果树也经常被用在小区绿化中。与其他树种比较，果树最需要注意的是防治病虫害。但种植在园区内的果树主要以观赏为主，其结果的能力多已弱化。

  树多就是绿化好吗?

  有些小区铺装了大面积的草坪，这样的绿化好吗?有的小区里种植了很多树木，是不是树种得越密，绿化越好?

  大面积的草坪要看草种的选择。在东北，一般适合观赏的草坪，生命周期仅2-3年，2-3年后就需重新更换，这对物业公司的要求比较高。因而购买有此类景观的小区，还需要注意物业公司是否有实力进行景观维护。

  另外，为打造浓密的绿化景观，树种得非常密，并不好，种得太密而没有留出空间，不利于树种以后再生长。种树也应选择在冬季进行。有的小区为打造出景观示范区，选择在夏季移植树木，这样树的成活率极低。这就是为什么我们会看到有的树木“打吊瓶”，靠营养液维持生命。通常，开发商与园林签订树木“保活”合同，约定的树木保活年限为2-3年。

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